Разделить финансово лицевые счета НЕ возможно
КОГДА ЭТО НАДО ?
- Когда Вы хотите избежать имущественных споров.
♦ Доля это всегда источник конфликта, кто какую комнату займет? Левую, правую, маленькую, большую? Есть договоренности о пользовании или нет их, что помешает их нарушить или оспорить?
♦ Зарегистрировать родственников на свою долю хотите? - не забудьте спросить сособственников...
А если у Вас лицевые счета разделены и комната своя, - спрашивать ни кого не надо! Просто иди и прописывай! в свою комнату, ведь лицевые счета разделены.
♦ Допустим, ваш сосед продал комнату, маленькую. Вернее продал 1/2 долю в 2х комнатной квартире, но жил он в маленькой комнате. Вопрос: в какой комнате будет проживать семья из трёх человек купившие долю, если вы проживаете один, а лицевые счета у вас не разделены?
Им достаточно подать исковое заявление об определении порядка пользования и суд вынесет своё законное решение...
♦ Допустим, Вы являетесь собственником доли в квартире, дом ваш собираются снести, Вы надеетесь на отдельное жилье, но...
Вы его не получите.
А вот если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то в этом случае Вам обязаны предоставить отдельную квартиру при сносе дома.
♦ Предположим, ваш знакомый столкнулся с финансовыми трудностями. Чтобы решить свои проблемы, знакомый, решил продать часть своей квартиры.
Одна проблема, долю в квартире продать гораздо тяжелее, чем комнату...
Кстати, комната стоит дороже доли...
ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ ?
Проблемы надо решать. Отложенные проблемы обостряются всегда, то что сегодня решить легко, завтра может стоить много больше. Самое тяжелое - это сделать первый шаг. Не тяните с ним.
Таким образом, Если Вам выгодно превратить Вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру; Если разделив лицевые счета (максимально - по числу комнат), Вы погасите большинство тлеющих конфликтов; Если при сносе дома - получите
шанс
на получение соответствующего числа однокомнатных квартир,
— делите финансово лицевые счета, пока это возможно.
У Вас есть двухкомнатная квартира - разделим финансово лицевые счета на два финансово лицевых счета и получаем две однокомнатные квартиры.
Есть в наличии трехкомнатная квартира - разделим финансово лицевые счета получаем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру или даже три однокомнатные квартиры.
ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА В МОСКВЕ РАЗДЕЛИТЬ
В муниципальной квартире проживающие лица не смогут разделить финансово лицевые счета ни путем обращения в УДЖПиЖФ, ни в ГУ ИС города Москвы, ни путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует негласное правило, не дающее разделить лицевые счета,запрещающее перевод квартир в коммунальные.
При этом разделить лицевые счета в муниципальной квартире в других регионах РФ практически возможно, законодательство не запрещает обращаться в суд с данными требованиями.
Что касается квартир, принадлежащих лицам на праве собственности, то переоформить квартиру в коммунальную можно как в Москве, так и в других регионах РФ. При этом обращаем особое внимание на то обстоятельство, что разделить лицевые счета в квартире, это значит заключить отдельный договор найма на комнату в квартире (неприватизированной) или оформить право собственности с получением отдельного свидетельства на конкретную комнату. Некоторые полагают, что путем разделения счетов на оплату коммунальных услуг, они тем самым разделяют лицевые счета в квартире на два и более лицевых счета, что дает им право, например, на получение отдельных квартир при сносе. Это серьезное заблуждение. Раздельная оплата коммунальных услуг никак не изменяет правового статуса квартиры и не влечет никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к проживающим в квартире лицам.
Судебной практике известно не так много случаев разделения лицевых счетов. Поэтому не пытайтесь решить эту проблему самостоятельно.
3301@rambler.ru
Источник публикации
"Российская газета", N 123, 08.07.2009.
"Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 2009.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ
от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
22. Судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
24. Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).
26. Обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
С целью обеспечения права несовершеннолетних детей жить и воспитываться в семье (статья 54 СК РФ) частью 1 статьи 70 ЖК РФ установлено, что не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и наймодателя для вселения к родителям их несовершеннолетних детей (это могут быть дети как самого нанимателя, так и других членов его семьи, проживающих в жилом помещении).
Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя.
Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным.
Игорь Анатольевич Тарасов
8-926-203-01-20
моя почта
3301@rambler.ruпоможем разделить лицевые счета,
окажем услуги по продаже, покупке квартир и комнат, обмену вашей квартиры на другую
(обмен или продажа с одновременной покупкой)
Игорь Тарасов "Москва расширяется, съезжается и разъезжается, расселяется. И квартирный вопрос москвичей не то, чтобы испортил, нет, конечно. Но договоренности в жилищных вопросах лучше, всё-таки, подкреплять документами.
Главное в том, что мы предлагаем - это законность и приемственность. Ни Вы, ни ваши дети и ваши внуки к решать эту проблему повторно не будете.
Успешные случаи такого подхода есть - можете спокойно обращаться."
необходимо предоставить:
чтобы разделить лицевые счета в приватизированной квартире
- согласие всех сособственников
- кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
- подлинники правоустанавливающих документов
- выписку из домовой книги
- копию финансово лицевого счета
п.п. 4, 5 могут быть заменены ЕДИНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ДОКУМЕНТОМ
∗ всего 1,5 месяца и
финансово лицевые счета разделены ∗
лицевые счета, финансово лицевые счета, лицевые счета квартир
