Раздел лицевых счетов НЕ возможен
Когда это надо?
- Когда Вы хотите избежать имущественных споров.
♦ Доля это всегда источник конфликта, кто какую комнату займет? Левую, правую, маленькую, большую? Есть договоренности о пользовании или нет их, что помешает их нарушить или оспорить?
♦ Зарегистрировать родственников на свою долю хотите? - не забудьте спросить сособственников...
А если у Вас совершен раздел лицевых счетов и комната своя, - спрашивать ни кого не надо! Просто иди и прописывай! в свою комнату, ведь лицевые счета разделены.
♦ Допустим, ваш сосед продал комнату, маленькую. Вернее продал 1/2 долю в 2х комнатной квартире, но жил он в маленькой комнате. Вопрос: в какой комнате будет проживать семья из трёх человек купившие долю, если вы проживаете один, а раздел лицевых счетов у вас не произведен?
Им достаточно подать исковое заявление об определении порядка пользования и суд вынесет своё законное решение...
♦ Допустим, Вы являетесь собственником доли в квартире, дом ваш собираются снести, Вы надеетесь на отдельное жилье, но...
Вы его не получите.
А вот если Вы собственник комнаты в коммунальной квартире, то в этом случае Вам обязаны предоставить отдельную квартиру при сносе дома.
♦ Предположим, ваш знакомый столкнулся с финансовыми трудностями. Чтобы решить свои проблемы, знакомый, решил продать часть своей квартиры.
Одна проблема, долю в квартире продать гораздо тяжелее, чем комнату...
Кстати, комната стоит дороже доли...
Что надо делать?
Проблемы надо решать. Отложенные проблемы обостряются всегда, то что сегодня решить легко, завтра может стоить много больше. Самое тяжелое - это сделать первый шаг. Не тяните с ним.
Таким образом, Если Вам выгодно превратить Вашу квартиру, находящуюся на праве долевой собственности нескольких лиц, в коммунальную квартиру; Если совершив раздел лицевых счетов (максимально - по числу комнат), Вы погасите большинство тлеющих конфликтов; Если при сносе дома - получите
шанс
на получение соответствующего числа однокомнатных квартир,
— не тяните с разделом лицевых счетов, делайте раздел лицевых счетов, пока это возможно.
У Вас есть двухкомнатная квартира - совершили раздел финансово лицевых счетов на два финансово лицевых счета и получаем две однокомнатные квартиры.
Есть в наличии трехкомнатная квартира - производим раздел финансово лицевых счетов и получаем двухкомнатную квартиру плюс однокомнатную квартиру или даже три однокомнатные квартиры.
Раздел лицевых счетов в Москве
В муниципальной квартире проживающие лица не смогут совершить раздел финансово лицевых счетов ни путем обращения в УДЖПиЖФ, ни в ГУ ИС города Москвы, ни путем обращения в суд. По субъекту федерации города Москвы действует негласное правило, не дающее совершить раздел лицевых счетов, запрещающее перевод квартир в коммунальные.
При этом раздел лицевых счетов в муниципальной квартире в других регионах РФ практически возможен, законодательство не запрещает обращаться в суд с данными требованиями.
Что касается квартир, принадлежащих лицам на праве собственности, то переоформить квартиру в коммунальную можно как в Москве, так и в других регионах РФ. При этом обращаем особое внимание на то обстоятельство, что раздел лицевых счетов в квартире, предполагает заключение отдельного договора найма на комнату в квартире (не приватизированной) или оформление права собственности с получением отдельного свидетельства на конкретную комнату. Некоторые полагают, что путем разделения счетов на оплату коммунальных услуг, они тем самым совершают раздел лицевых счетов в квартире на два и более лицевых счета, что дает им право, например, на получение отдельных квартир при сносе. Это серьезное заблуждение. Раздельная оплата коммунальных услуг никак не изменяет правового статуса квартиры и не влечет никаких изменений в правах и обязанностях в отношении к проживающим в квартире лицам.
Судебной практике известно не так много случаев раздела лицевых счетов. Поэтому не пытайтесь решить эту проблему самостоятельно.
3301@rambler.ru
Источник публикации
"Российская газета", N 123, 08.07.2009.
"Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 2009.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ
от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"
28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
29. В силу части 4 статьи 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 ЖК РФ, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 ЖК РФ), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 ЖК РФ и др.
Поскольку за бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающим проживать в жилом помещении, сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, то для вселения нанимателем своего супруга, своих совершеннолетних детей и родителей, других граждан в качестве членов своей семьи требуется получение письменного согласия названного бывшего члена семьи нанимателя (часть 1 статьи 70 ЖК РФ). Получение согласия бывшего члена семьи нанимателя в установленной законом форме требуется также и в иных случаях осуществления нанимателем правомочий по договору социального найма (обмен жилого помещения, передача его в поднаем, вселение временных жильцов, замена жилого помещения, перепланировка и переустройство жилого помещения, изменение или расторжение договора).
31. Судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.
Игорь Анатольевич Тарасов
8-926-203-01-20
моя почта
3301@rambler.ruраздел лицевых счетов,
окажем услуги по продаже, покупке квартир и комнат, обмену вашей квартиры на другую
(обмен или продажа с одновременной покупкой)
Игорь Тарасов "Москва расширяется, съезжается и разъезжается, расселяется. И квартирный вопрос москвичей не то, чтобы испортил, нет, конечно. Но договоренности в жилищных вопросах лучше, всё-таки, подкреплять документами.
Главное в том, что мы предлагаем - это законность и приемственность. Ни Вы, ни ваши дети и ваши внуки к решать эту проблему повторно не будете.
Успешные случаи такого подхода есть - можете спокойно обращаться."
необходимо предоставить:
чтобы совершить раздел лицевых счетов в приватизированной квартире
- согласие всех сособственников
- кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
- подлинники правоустанавливающих документов
- выписку из домовой книги
- копию финансово лицевого счета
п.п. 4, 5 могут быть заменены ЕДИНЫМ ЖИЛИЩНЫМ ДОКУМЕНТОМ
∗ всего 1,5 месяца и
раздел лицевых счетов совершен ∗
раздел лицевых счетов, лицевые счета, финансово лицевые счета, лицевые счета квартир
